अगर आप भविष्य में जमीन या मकान खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आपके लिए लैंड रजिस्ट्री से जुड़े नियमों के बारे में जानना बेहद ही जरुरी है। बता दें हाल ही में हुए बदलाव के बाद से जमीन रजिस्ट्री की प्रक्रिया पहले से अधिक पारदर्शी और सख्त हो गई है। इनमें सबसे बड़ा बदलाव यह है की अब केवल रजिस्ट्री कराने भर से ही आप कानूनी तौर पर मालिक है माने जाएंगे, इसके लिए आपको म्यूटेशन यानी दाखिल-ख़ारिज की प्रक्रिया को भी पूरा करना आवश्यक होगा।
यह भी देखें: KCC Loan Rules: लोन न चुकाने पर क्या जमीन की नीलामी हो सकती है? किसानों के अधिकार जानें
अब Mutation होगा अनिवार्य
आमतौर पर किसी भी जमीन की खरीदारी करने वाले लोग उसकी रजिस्ट्री करने के बाद म्यूटेशन नजरअंदाज कर देते हैं। लेकिन अब सर्कार की और से यह साफ निर्देश दिए गए हैं की म्यूटेशन के बिना किसी भी सरकारी रिकॉर्ड में पुराने मालिक का ही नाम चलता रहता है, ऐसे में यदि प्रॉपर्टी को लेकर कोई विवाद होता है तो आपकी रजिस्ट्री कमजोर पड़ सकती है। ऐसे में लीगल ओनरशिप के लिए दाखिल-ख़ारिज की प्रक्रिया जरुरी है।
रजिस्ट्री से पहले रिकॉर्ड वेरिफिकेशन जरुरी
बता दें, अब किसी भी प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री से पहले उसका ऑनलाइन लैंड रिकॉर्ड चेक करना अनिवार्य कर दिया गया है, इससे भविष्य में जमीन विवादित न हो, किसी और के नाम पर बंधक (Mortgage) न रहे और किसी तरह का भार दर्ज न हो यह सुनिश्चित किया जा सकेगा।
यह भी देखें: एक ग्राम में 200 किलो सोना! जानिए क्यों इतनी महंगी है यह धातु और इसके खास उपयोग
रजिस्ट्री के लिए जरुरी दस्तावेज
जमीन रजिस्ट्री और म्यूटेशन प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आपके पास यह जरुरी दस्तावेज होने आवश्यक है।
- पैन और आधार कार्ड
- प्रॉपर्टी टैक्स रिसीप्ट
- NOC (नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट)
- Sale Deed (बिक्री विलेख)
- Encumbrance Certificate (EC)
- टाइटल डीड/मदर डीड
- पासपोर्ट साइज फोटो
- दो गवाहों की आईडी प्रूफ
म्यूटेशन न करने पर जोखिम
यदि आप दाखिल-खारिज की प्रक्रिया नहीं करवाते हैं तो सरकारी कागजों में ओनर पहले वाला व्यक्ति ही माना जाएगा। किसी भी कानूनी विवाद में आपकी ओनरशिप को चुनौती दी जा सकती है। लोन, NOC या रीसेल जैसे कामों में भी आपको दिक्कतों का सामना करना पड़ सकता है। इसके अलावा खराब मामले में रजिस्ट्री अमान्य भी मानी जा सकती है।
यह भी देखें: अब घर बैठे डाउनलोड करें Digital Voter ID! Digilocker से डाउनलोड करने का आसान तरीका जानें यहां
