घर-प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जरूर चेक करें EC सर्टिफिकेट! एक चूक और डूब सकते हैं आपके लाखों रुपये

घर या जमीन खरीदना एक बड़ा निवेश है, इसलिए कानूनी झंझटों से बचने के लिए Encumbrance Certificate (EC) की जांच करना बहुत जरूरी है। यह सर्टिफिकेट इस बात का पक्का सबूत होता है कि उस प्रॉपर्टी पर कोई पुराना कर्ज (Loan), कानूनी विवाद या किसी और का मालिकाना हक तो नहीं है।

सरल शब्दों में कहें तो, EC यह सुनिश्चित करता है कि आप जो प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं वह पूरी तरह ‘साफ-सुथरी’ है। इसे चेक किए बिना डील करना आपको बड़ी मुसीबत में डाल सकता है, इसलिए सुरक्षित निवेश के लिए इसे देखना न भूलें।

क्या होती है Encumbrance Certificate (EC) और प्रॉपर्टी खरीदते समय क्यों है यह जरूरी?

‘भारमुक्त प्रमाण पत्र’ या ईसी (EC) एक ऐसा सरकारी दस्तावेज है, जो प्रॉपर्टी के सब-रजिस्ट्रार ऑफिस से मिलता है। यह कागज आपको बताता है कि जिस जमीन या मकान को आप खरीदने जा रहे हैं, उस पर पहले से कोई बैंक लोन, कानूनी केस या उसे गिरवी तो नहीं रखा गया है। अगर किसी प्रॉपर्टी की ईसी (EC) पूरी तरह साफ है, तो इसका मतलब है कि उसका मालिकाना हक एकदम सही है और भविष्य में आपको पुराने विवादों या बकाये को लेकर कोई परेशानी नहीं होगी।

प्रॉपर्टी खरीदने से पहले क्यों जरूरी है ‘ईसी’?

प्रॉपर्टी की खरीदारी में Encumbrance Certificate (EC) सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है क्योंकि यह आपकी कानूनी सुरक्षा सुनिश्चित करता है। यह सर्टिफिकेट इस बात की आधिकारिक पुष्टि करता है कि उस जमीन या मकान पर किसी भी बैंक या वित्तीय संस्थान का कोई कर्ज (Loan) बकाया नहीं है। इसे चेक करने से आप भविष्य में होने वाले किसी भी कानूनी विवाद या वित्तीय झमेले से बच जाते हैं, जिससे आपकी मेहनत की कमाई सुरक्षित रहती है।

होम लोन और मालिकाना हक के लिए क्यों जरूरी है ईसी?

अगर आप घर खरीदने के लिए बैंक से होम लोन लेना चाहते हैं, तो Encumbrance Certificate (EC) सबसे अनिवार्य दस्तावेज है। बैंक इसे इसलिए मांगता है ताकि वह पक्का कर सके कि जिस प्रॉपर्टी पर लोन दिया जा रहा है, वह पहले से कहीं और गिरवी तो नहीं है। इसके अलावा, नगर निगम या हाउसिंग सोसाइटी के रिकॉर्ड में अपना नाम चढ़वाने (म्यूटेशन) के लिए भी ईसी की जरूरत पड़ती है। यह सर्टिफिकेट आपके मालिकाना हक को साबित करने वाला एक बेहद मजबूत और भरोसेमंद सबूत माना जाता है।

घर बैठे या दफ्तर जाकर कैसे बनवाएं ‘ईसी’ (Encumbrance Certificate)?

• आवेदन का स्थान: आपको उस जिले के सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में आवेदन करना होगा जहाँ प्रॉपर्टी रजिस्टर्ड है। अब कई राज्यों में यह सुविधा ऑनलाइन पोर्टल पर भी उपलब्ध है।
• आवश्यक दस्तावेज: आवेदन के साथ प्रॉपर्टी की डीड (Sale Deed या Gift Deed) की फोटोकॉपी, अपना पहचान पत्र (जैसे आधार कार्ड) और एड्रेस प्रूफ जमा करना होगा।
• प्रॉपर्टी की जानकारी: फॉर्म में प्रॉपर्टी का सटीक विवरण जैसे सर्वे नंबर, खसरा नंबर, गांव/शहर का नाम और क्षेत्रफल (Area) भरना अनिवार्य है।
• निर्धारित फीस: इसकी सरकारी फीस अलग-अलग राज्यों में अलग होती है, जो आमतौर पर ₹200 से ₹600 के बीच रहती है।
• समय सीमा: सभी दस्तावेज सही होने पर आवेदन के 7 से 15 दिनों के भीतर आपको सर्टिफिकेट जारी कर दिया जाता है।