आज के समय अधिकतर लोग अपने भविष्य को सुरक्षित करने के लिए अपनी सेविंग्स बैंक में जमा करने के बजाय उसे निवेश करना एक बेहतर विकल्प मानते हैं। प्रॉपर्टी में निवेश सबसे सुरक्षित तरीका माना जाता है, क्योंकि समय के साथ प्रॉपर्टी की कीमत भी बढ़ती रहती है। ऐसे में अगर आप भी प्रॉपर्टी खरीदने की सोच रहे हैं तो जमीन या घर खरीदने से पहले आपको जुडी कुछ बाते खसरा-खतौनी, रकबा और गाटा नंबर के बारे में पता होना बेहद ही जरुरी है। तो चलिए जानते हैं जमीन खरीदने से पहले की जरुरी सभी जानकारी।
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प्रॉपर्टी से जुड़े जरुरी शब्द
किसी भी जमीन की खरीद से पहले आपको उससे जुड़े शब्दों की जानकारी होनी चाहिए, वरना आपको बाद में इन्हे लेकर कन्फ्यूजन या परेशानी हो सकती है, जो कुछ इस प्रकार है।
- खसरा और खतौनी नंबर: प्रॉपर्टी को लेकर जरुरी शब्द खसरा और खतौनी जिन्हें लेकर लोग अक्सर कन्फ्यूज रहते हैं, इसमें खसरा जो एक ईरानी शब्द है। जब आप जमीन खरीदते हैं तो आपको एक विशेष नंबर दिया जाता है, जिसे खसरा कहते हैं। जमीन के दस्तावेजों में यही खसरा नंबर दर्ज होता है। वहीँ खतौनी में मालिक और जमीन के रिकॉर्ड की जानकारी मिलती है। यह रिकॉर्ड राज्य के राजस्व विभाग के पास होता है।
- रकबा: रकबा किसी जमीन का क्षेत्रफल होता है, यानी यह किसी क्षेत्र की भूमि का माप है। इसमें जमीन की लंबाई और चौड़ाई का माप किया जाता है।
- गाटा नंबर: गाटा नंबर आमतौर पर खतौनी संख्या के समान होती है और यह किसी विशेष भूमि की पहचान करती है।
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जमीन खरीदने से पहले ध्यान देने वाली बातें
यदि आप जमीन खरीद रहे हैं तो खरीदारी से पहले उसके स्वामित्व, सीमाओं और उपयोग के प्रकृति की जानकारी अवश्य कर लें। इसके साथ यह भी सुनिश्चित करें की भूमि कृषि, आवासीय या व्यावसायिक उपयोग के लिए अनुमोदित है। इसके साथ ही रजिस्ट्रेशन के समय स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की जानकारी पहले से प्राप्त कर लें क्योंकि गलत या अधूरे दस्तावेज आपको कानूनी समस्याओं में फंसा सकते हैं।
