अपना खुदका घर बनाना हर किसी का सपना होता है, हालाँकि आज की महंगाई में खुद का घर बिना किसी लोन के घर बना पाना भी काफी मुश्किल है। ऐसे में अधिकतर लोग बैंक से होम लोन के लिए अप्लाई करते हैं और इसे जल्द से जल्द पूरा करने की कोशिश करते हैं, हालाँकि कम समय में लोन पूरा करने पर ब्याज दर अधिक लगता है। ऐसे में लोन भुगतना के लिए अगर आप लंबी अवधि का विकल्प चुनते हैं तो कम से कम 20 से 30 साल तक आपकी आधी जिंदगी लोन भुगतान में भी निकल जाती है।
अब सवाल यह उठता है की लोन भुगतान जल्द पूरा करने के लिए क्या किया जा सकता है, तो बता दें ऐसे कुछ तरीके भी हैं जिससे आप जल्द से जल्द अपने लोन को ख़त्म कर सकते हैं। हालाँकि अधिकतर लोगों को इसकी जानकारी नहीं होती है, तो चलिए जानते हैं अगर आप 50 लाख तक का होम लोन लेते हैं तो इसे 30 साल के बजाय केवल 17 साल में कैसे पूरा कर सकेंगे।
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कैसे किया जा सकता है लोन भुगतान
होम लोन के भुगतान को लेकर वित्तीय विशेषज्ञ CA नितिन कौशिक ने होम लोन की अवधि और ब्याज को कम करने का एक शानदार तरिका शेयर किया है। जिससे लोन पर अधिक ब्याज चुकाने से बचा जा सकता है। इसके लिए उन्होंने ब्याज और सालों के तनाव से 34 लाख रूपये से अधिक की सेविंग करने का एक सरल और लचीला तरिका बताया है। उनका कहना है की कई लोग उच्च ब्याज के कारण लम्बी अवधि के लोन लेने से बचते हैं लेकिन वास्तव में इससे एक बड़ा लाभ मिलता है।
इससे कम EMI देनी पड़ती है और आपके महीने का बजट भी प्रभावित नहीं होता उदहारण के लिए 8% ब्याज पर 50 लाख रूपये के होम लोन पर 30 साल की ईएमआई 36,688 रूपये प्रतिमाह होती है, वहीँ 20 साल की ईएमआई 41,822 रूपये होती है, इनमें 5,134 रूपये का अंतर आता है जिससे महीने की यह बचत एक बड़ा परिवर्तन ला सकती है।
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बचे हुए पैसे का क्या किया जाए
कौशिक के अनुसार आप इस बचे हुए पैसे (5,134 रूपये) को सालाना एक एक्स्ट्रा ईएमआई के तौर पर भुगतान कर सकते हैं। हर महीने 5,134 रूपये की बचत से आप सालाना 61608 रूपये जमा कर सकेंगे। यानी 36,688 रूपये ईएमआई से आप बड़े आराम से अतिरिक्त ईएमआई भी भर सकते हैं, इससे आपके ऊपर ब्याज का बोझ बेहद ही कम हो जाएगा।
कैसे होगा 17 साल में लोन पूरा समझें कैलकुलेशन
ईएमआई पूर्व भुगतान के बिना
- कुल ब्याज: 82.1 लाख रूपये
- कुल भुगतान: 1.32 करोड़ रूपये
- लोन की अवधि: 30 साल
हर साल के बाद एक एक्सट्रा EMI
- कुल ब्याज: 48 लाख रूपये
- लोन भुगतान अवधि: 17 साल
- बचा हुआ ब्याज: 34.1 लाख रूपये
- साल की बचत: 13 साल
इस तरीके से लोन भुगतान करने पर आप हर महीने ईएमआई के साथ छोटे-छोटे एक्स्ट्रा ईएमआई भुगतान करके अपने लोन को कम समय में पूरा कर सकेंगे।
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