यदि आप मकान बेचने का सोच रहे है तो यह जरूरी खबर आपके लिए है. जैसा की हम जानते है कि मकान बेचने के लिए लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन (LTCG) पर टैक्स देना होता है. अब इन नियमों में बदलाव हो गया है. इनकम टैक्स डिपार्टमेंट ने वित्त वर्ष 2025-26 के लिए नया कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) जारी कर दिया है. यह नियम 1 जुलाई, मंगलवार को जारी किया गया था. यह इंडेक्स कुछ खास मामलों में इनकम टैक्स की रकम तय करने में आपकी मदद करेगा, भले ही LTCG की कैलकुलेशन के नियम बदल गए हों.
क्या है इंडेक्स (CII) ?
हाल ही में सरकार ने वित्त वर्ष 2025-26 के लिए कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) ‘376’ तय किया है. यह नंबर 1 अप्रैल 2026 से लागू होगा. इस नंबर से आपको यह जानने में आसानी होगी कि अगर आप 2025-26 में कोई प्रोपर्टी बेचते है तो उसकी खरीद की कीमत महंगाई के हिसाब से कितनी बढ़ी है. इससे आपको होने वाले फायदे की सही जानकारी मिलेगी.
कहां इस्तेमाल होगा यह नंबर ?
जब भी आप कोई प्रोपर्टी बेचते हैं, तो उस पर होने वाले प्रॉफिट को कैपिटल गेन कहते हैं. इस प्रॉफिट पर कितना टैक्स लगेगा, ये Income Tax का सेक्शन 48 तय करता है. ख़ास बात यह है कि कुछ खास असेट्स को बेचने पर सरकार आपको महंगाई का फायदा (CII इंडेक्सेशन) देती है. यानी की आपकी खरीदारी की कीमत को महंगाई के हिसाब से बढ़ा दिया जाता है, जिससे आपका टैक्सेबल मुनाफा कम हो जाता है और आपको टैक्स भी कम देना पड़ता है. यह लाभ आपको केवल उन असेट्स पर मिलता है जो बहुत समय से आपके पास रहे होंगे.
महंगाई के हिसाब से घर की कीमत कैसे तय करें ?
अगर आप कोई प्रोपर्टी बेच रहे हैं तो CII (कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स) नंबर का उपयोग करके आप अपनी संपत्ति की कीमत को महंगाई के हिसाब से एडजस्ट कर सकते हैं. इससे आपको सही लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन या लॉन्ग टर्म कैपिटल लॉस का पता चलेगा. यह है आसान फॉर्मूला-
महंगाई के हिसाब से एडजस्ट की गई कीमत = (बेचने वाले साल का CII / खरीदने वाले साल का CII) × असेट की असली खरीद कीमत
मान लें, आपने साल 2002 -03 से 30 लाख में एक घर खरीदा और अब इसे 2025 -26 में बेच रहे हैं.
- वित्त वर्ष 2002-03 का CII = 105
- वित्त वर्ष 2025-26 का CII = 376
तो, महंगाई के हिसाब से एडजस्ट की गई कीमत ऐसे निकालेंगे:
(376 / 105) × ₹30,00,000 = ₹1,07,42,857.14
इसका मतलब है कि जब आप घर बेचेंगे (1 अप्रैल 2025 से 31 मार्च 2026 के बीच बेचा जाता है), तो 1. 07 करोड़ रुपए की यह ह एडजस्ट की गई कीमत आपकी बिक्री की कीमत में से घटाई जाएगी. इससे पता चलेगा कि आपको कितना लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन हुआ या कितना लॉन्ग टर्म कैपिटल लॉस हुआ है.
